90后周女士今年在延庆做了一个民宿，先是从农民手上租了一个年租2万的350平米的院子，然后投资120万对院子进行了改造，国庆期间对外营业，以节假日6800的日租价格对外出租，平常周末日租5600元。经过测算，如果按入住率30%测算，平均5000元每天测算，每年流水在60万左右，净利润6成的线年能收回投资成本。

　　据美丽新乡村调研发现，现在北京新开业的民宿投资额增长很快，多数日租5000元以上的民宿投资额度都以百万计，让很多想要参与民宿行业的新人望而却步。那么有没有可以低成本参与的民宿项目呢？

　　当然，这也是有的。最近一个年租10万的怀柔院子在专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村公众平台农房版。这个院子位于怀柔西田各庄镇。 距离青龙峡和雁栖湖很近 整个院子300平米左右， 3室2厅2卫1厨 3个床 ，可住11人。 有民宿经营执照，经营自住都可以。

　　这个院子的从区位到改造的调性上来看都满足民宿经营的需要。据房主发布在美丽新乡村网的信息显示，这是房主自家院子，所以希望租房的人爱惜院子。院里没有硬化，有菜园，有景观，最长可签10年开云全站app，房租10万/年，2年一付。

　　这意味着投资20万的租金就可以直接开始经营民宿，以现在院子的装修标准，按30%的入住率计算，日租3000元，年毛利收入可以达到33万元左右，去掉10万一年的房租，人工和物料及水电费一年共5万左右，去掉3万左右的OTA平台抽成，还有15万左右的收益。

　　那么30%的入住率是保实估算还是过于乐观呢？对于民宿经营者来说依托OTA平台现阶段周末两天和法定节假日满房基本上不是难事开云全站官网，那么一年周末加上节假日有120天左右，算110天的假日能住满员，应该不算难事。而且新的民宿投资者可以省去选址，设计，改造，以及试运营这段周期，这有将近一年的时间省下来直接用于经营，对于新民宿投资者来说非常重要。

　　那么这样20万租下一个民宿直接经营，不盲目地投资到民宿，先以小成本进行民宿的测试，测试一年之后再决定是否正式进入民宿行业，相对来说比较理性。